Ипотечный калькулятор с досрочным погашением

Ипотечный калькулятор с досрочным погашением (или калькулятор досрочного погашения ипотеки) - инструмент, позволяющий рассчитать основные параметры ипотеки, а также спрогнозировать ситуацию досрочного погашения - рассчитать уменьшение переплаты и сокращение срока.

Представленный ипотечный калькулятор даёт возможность расчета досрочного погашения кредита двумя способами - с уменьшением срока и платежа.

Выводимый при расчёте график платежей самый точный среди имеющихся калькуляторов - при вводе даты первого платежа расчёт производится с учётом количества дней в месяце по формуле:

формула начисления процентов (переплаты) по кредиту (ипотеке)

Именно учёт количества дней определяет причину того, что ежемесячно начисляемые проценты "скачут" от месяца к месяцу.

Следует отметить, что расчет производится для аннуитетной схемы кредитования. Она подразумевает одинаковый для каждого месяца ежемесячный платёж (в отличие от дифференцированных платежей, где ежемесячный платёж уменьшается с каждым месяцем). Структура аннуитетного платежа меняется с течением времени - начисляемые проценты уменьшаются, так как уменьшается основной долг, а размер погашения тела кредита (основного долга) увеличивается.

Как рассчитать ипотеку онлайн на калькуляторе

Чтобы рассчитать ипотеку на данном калькуляторе, нужно ввести стоимость объекта недвижимости, первоначальный взнос (в рублях или процентах), годовую процентную ставку, а также срок кредита (в годах или месяцах). После ввода данных ипотечный калькулятор в онлайн режиме выведет график аннуитетных платежей.

В графике платежей будет представлена информация о снижении остатка основного долга по ипотеке, размере ежемесячного платежа, а также его структуре (соотношении процентов банку и погашения основного долга).

Чтобы рассчитать кредит, не обязательно вводить первоначальные данные - можно перейти на главную страницу и ввести оставшуюся сумму тела кредита (основного долга) и оставшийся срок в месяцах. Это избавит от необходимости ввода всех произведенных ранее досрочных платежей по ипотечному кредиту.

Ввод даты первого платежа даёт возможность максимально точно рассчитать ипотеку. На основании этой даты калькулятор выведет обновлённый график платежей, пересчитав структуру ежемесячного платежа.

Частичные досрочные погашения можно вводить вручную каждый месяц или выбрать опцию "повторять до конца/до конкретного месяца". Чтобы ввести погашения, нужно нажать на слово "досрочно" в последней колонке графика платежей, выбрать тип досрочного погашения ипотеки и до какого месяца повторять. После этого кредитный калькулятор пересчитает сумму ежемесячного платежа и срок ипотеки.

Что касается типа досрочных платежей по ипотеке - уменьшение срока или ежемесячного платежа - у каждого из них есть достоинства и недостатки, в чём можно убедиться при расчётах на данном калькуляторе. Среди достоинств уменьшения ежемесячного платежа следует отметить бОльшую свободу, подстраховку на случай финансовых трудностей. Однако, чтобы выйти на такую же переплату, как и в случае снижения срока, придётся тратить время, чтобы вносить досрочные погашения.

Как применить расчёты на ипотечном калькуляторе в жизни

Данный калькулятор пригодится как на этапе принятия решения об ипотеке, так и при уже действующем кредите.

Перед принятием решения о том, чтобы взять ипотеку, следует трезво оценить свои финансовые возможности, определив для себя комфортный ежемесячный платёж. На основании этого нужно определиться с суммой ипотеки и сроком кредитования.

В случае, когда ипотека уже взята, калькулятор с досрочным погашением ипотеки пригодится для расчёта досрочных платежей, а также расчёта выгоды рефинансирования.

Преимущества нашего калькулятора

Во-первых, удобная система ввода досрочных погашений с возможностью внесения ежемесячно и повторения до конца срока ипотеки.

Во-вторых, получение графика платежей, максимально приближенного к реальному, за счёт учёта количества дней в году и в месяце. Функция выгрузки в Excel позволит сохранить график платежей на своё устройство.

В-третьих, данный калькулятор даёт возможность сбросить все досрочные погашения в один клик.

Приятных и полезных Вам расчётов